高雄房地產市場買氣熱絡。記者林政鋒／攝影
新舊年歲交替，高雄房市穩定發展，建商對土地持續搶進，從中透露出未來房市買盤的需求方向，包括鳳山、楠梓甚至岡山都表現熱絡，中長期展望樂觀。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年台灣防疫有成，導引市場資金回流台灣，並使熱錢不斷湧入房市，締造全台房市的旺盛景氣，其中高雄的價量表現更是明顯，民眾樂意追價置產，建商也不惜成本獵地推案，由於供需互抬促進房市穩健發展，讓投資人看好後市不斷加價搶標，讓今年高雄房地產市場有亮眼的成績。
張旭嵐表示，土地是房市的領先指標，高雄市政府在2020年標售土地64億元，超越前年，尤其12月最後一次抵費地標售，釋出八標九筆土地，總底價約12.4億元，吸引多達55封標單競標，最終標出七標八筆土地，標脫率87.5%，離全壘打只差臨門一腳，且整體溢價率高達42%，一口氣為市庫賺進17.6億元的標脫總金額，搶地的盛況可見一斑。
台灣房屋趨勢中心副理李家妮表示，從建商對土地的需求觀察，鳳山區的市況持續增溫，其中首度釋出的勝利段2,160坪土地，標售面積最大、底價最高，吸引包括永信、清景麟、藏信、神揚建設等15封標單競標，最終由藏信建設攜手神揚建設以總價11.3億元、每坪單價52.4萬元高價標脫，溢價約4.7億元，溢價率高達72.4%，是第4季標售土地中單價與總價最高的標的。
主因在於鳳山原本就是高雄縣邑所在，與高雄市最接近，繁榮度已經連成一片，加上又有捷運路線助陣，配合衛武營、大東等藝術文化園區助陣，生活機能不斷優化，周邊地帶的土地基期低，1字頭房價吸引首購族群大量進駐，成為近年高雄房市最熱門的區域。
此外，被視為較偏陲的岡山區同樣搶手，在12月的標售中，一筆土地吸引18封標單，結果以總價4,520萬元脫標，超出底價1,500萬元，換算每坪單價約48.4萬元，溢價率達52.5%。
李家妮指出，岡山是金屬產業重鎮，除一般住商土地外，工業用地的需求急起直追。市場傳出，三陽工業首度揮軍南下3.45億元購甲種工業用地2,035坪，平均每坪約17萬元，賣方為富棣建設。
台灣房屋岡山7+1加盟店店長林建豪表示，三陽工業所購入的2,000坪土地，位於省道台1線上，具有串連高雄、台南地區南來北往的交通優勢，附近也有多間大品牌汽車服務廠設置在此，以周邊巷道中的工業地每坪約15萬元左右，此塊標的位於交通要道，以每坪17萬元購入，實屬合理行情。
林建豪指出，近期岡山除房市熱度高，產業購地設廠需求同樣旺盛，以三陽工業所購買的標的後方，同樣有約3,000坪用地同屬於富棣建設所有，預計由建商興建多間廠房做出售，未來將吸納更多企業進駐，帶動此區產業發展動能。
高雄房市三熱區 建商搶地
