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獨/靠基金賺到第一桶金 謝哲青賣房竟遭查稅3年

謝哲青對於理財投資有一套自己的見解。記者王聰賢/攝影
謝哲青對於理財投資有一套自己的見解。記者王聰賢/攝影

謝哲青主持風傳媒理財節目「下班經濟學」,談起投資理財,他從2002年開始投入基金,在金融海嘯發生的前2個月贖回,「那時候我因為要搬家需要用錢,我人生的第一桶金是透過基金存下來的。」他幸運躲過金融海嘯,之後繼續投入基金,當時他對投資理財沒太多概念,單純從薪轉戶持續扣錢,後來結婚,也贖回了一筆相當驚人的金額。 

他透露這筆基金從2008年開始扣,到了2011年共贖回了56萬,「每個月大概扣5千,如果有多的就買多一點,我做的投資都很單純,像我以前做匯率,當時歐元剛剛啟動,歐元和美金掛勾,我當時在歐洲就買了很多歐元放著,後來就發現歐元漲了很多,所有金融商品都有個生命週期,抓到那個生命週期就可以了。」 

後來他在中山區買了第一間房,「我入手時屋況很差,是20幾年的房子,後來很幸運碰到房市在飆漲,換屋時賣了很不錯的價錢,還驚動國稅局來查了3年的稅,那時候賣房的大概都會被查,因為漲太多了。」他買的第2間房和第1間房賣的價錢差不多,也就是他賣房的錢幾乎都花在第2間房,「但第2間房賣掉的價錢和買的時候差不多,因為房市在2014年崩盤,賣掉我其實沒有賺。」 

他買房主要是自住,而非投資,「我買現在這間,剛好是房市高點,買完2個月房市就崩盤。」他認為,若真要買房來投資,最重要的就是地點,「川普是靠房地產起家,他說最關鍵的就是地點,我買的3間房子,也都是蛋黃區。」他也不會本人出面看房,因為碰過房仲一見他是謝哲青,價錢就硬生生比別人貴,「我朋友去看和我去看,就可以差到100到200萬。」而疫情過後,他更體認到理財的重要,「想賺錢,心態很重要,就是要有紀律的投入一件事,像最簡單的定存,你每個月存3千塊,持續下去就是會有一筆錢。」 

獨/靠基金賺到第一桶金 謝哲青賣房竟遭查稅3年

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買不下手!全台房市嚇嚇叫 這三縣市卻往下掉

台南房市示意圖。記者游智文/攝影
台南房市示意圖。記者游智文/攝影

去年房市大好,全台買賣移轉棟數飆破32萬棟,全台各縣市交易量多呈上揚走勢,如新竹市年增51.5%成長最多,不過仍有三個縣市交易量走跌,分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。

大家房屋企研室專案副理郎美囡分析,這三個縣市雖然房價相對低,但台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投有來自台中的大建商插旗推案,近年地價、房價飆漲快速,房價急速走高反而讓買方買不下手。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

觀察2020年各縣市買賣移轉棟數,跟2019相比幾乎都成長,其中,新竹市是六都以外移轉量最多的縣市,也是全台買賣移轉增加最多的縣市,去年12,218棟、年增幅高達51%,新竹縣雖然只有11%的成長,但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市。

反觀同樣有科技園區題材帶動的台南市,去年23,044棟、年減0.6%,是六都中唯一交易量下滑的區域。

郎美囡分析,竹科有15萬就業人口,擁有龐大人口紅利,且平均薪資高、購買力強,周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,新竹交易量因此居高不下。

台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,因此交易量回檔。

彰化縣及南投縣也明顯下降,主要是台中房市熱絡,延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投。

其中彰化從員林領漲,透天新案一戶可到2000萬,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過1000萬,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,購屋應多方探聽,了解建設可否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

買不下手!全台房市嚇嚇叫 這三縣市卻往下掉

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民間房屋二胎貸款

專案特色

不限房屋坪數、區域、屋齡,只要名下持有透天、平房、套房、公寓、辦公室等均可申辦,不計較銀行信用狀況,協助法院查封解套,未保存建物登記也均可辦。

申請條件

需年滿20歲以上,且持有房屋所有權。

貸款額度

依照持有房屋價值來審核貸款額度。

貸款利率

每月固定1分起。

還款方式

  1. 按月繳息:本金部分可隨時償還,每月可先繳利息部分。
  2. 分期償還:約定期數平均分攤本金+利息=每月需繳金額。

準備資料

  1. 全戶戶籍謄本
  2. 印鑑證明
  3. 房屋所有權狀(正本)
  4. 雙證件(正本+影本)
  5. 半年之內的銀行房貸繳息證明+餘款證明

注意事項

依照個人申辦條件來核定貸款額度,條件不同所獲得額度也均會不同,我們有保留貸款成數與否之權益,如有其他的附加之費用則需在另外計算。